Corso Piave, 12051 Alba CN, Italia, Alba, (Cuneo)

Descrizione

Il lotto è costituito da terreni edificabili siti nel Comune di Alba (CN), in Corso Piave – Località San Cassiano, e forma un unico comparto dalla morfologia a “L”. I mappali risultano privi di fabbricati e attualmente sono coltivati a seminativo. La superficie complessiva è pari a circa 10.693 mq ed è suddivisa in due porzioni distinte. L’Area A, di circa 5.255 mq, si affaccia direttamente su Corso Piave e gode quindi di maggiore visibilità e accessibilità, elemento che ne accresce l’appetibilità commerciale. L’Area B, di circa 5.438 mq, è collocata nella parte retrostante del lotto, con accesso da Via Riccardo Terzuolo, caratterizzata da una minore esposizione e da un’accessibilità più limitata. Tale differenziazione incide in modo significativo sulla valorizzazione delle due aree. Sotto il profilo urbanistico, secondo il P.R.G.C. del Comune di Alba, i terreni ricadono in Ambito Speciale AS13 e risultano totalmente edificabili. Una parte è compresa nel Nucleo Centro Abitato e una parte nei Bordi del Centro Abitato. L’edificazione è tuttavia subordinata alla predisposizione di un PEC (Piano Esecutivo Convenzionato) non ancora convenzionato. Sono inoltre previsti standard urbanistici rilevanti da cedere, tra cui circa 12.700 mq destinati a verde pubblico e 1.000 mq a parcheggi pubblici. Gravano altresì un vincolo di interesse archeologico generale, la classificazione in classe di rischio idrogeologico IIa, la parziale ricaduta in buffer zone UNESCO e la presenza di un “varco” di interesse paesaggistico.Per maggiori dettagli si rimanda alla perizia allegata.