Via Serra, 60030 San Marcello, (Ancona)

Descrizione

IN ASTA Terreni adibiti a Vigna, casa colonica, capannone e 4 silos a San Marcello (AN) I terreni IN ASTA sono adibiti alla coltivazione di uve della varietà Verdicchio dei Castelli di Jesi. Hanno una superficie totale di 541.139 mq sono investiti quasi esclusivamente a vigneto ed hanno giacitura da pianeggiante a leggera pendenza. Gli impianti sono stati realizzati in diversi anni ma il grosso della superficie nel 1979 (alcuni appezzamenti negli anni 1968, 1969, 1978 e 2001) con sesti diversi, prevalentemente 3 m x 1.5 m (distanza rispettivamente tra le file e lungo la fila). Le fallanze sono nella norma. Da più tempo e a tutt’oggi le vigne risultano incustodite, con la vegetazione spontanea che sta prendendo il sopravvento sulla coltura (v. fotografie). Situazione tecnico-legale: nell’ottobre 2024 c’è stato un sopralluogo di Valoritalia, l’ente che accerta e certifica la produttività di un vigneto verificandone l’idoneità alle produzioni rispetto ai vari disciplinari (DOC, DOCG, IGT, ecc.); hanno riscontrato lo stato di incuria dei vigneti attribuendo al momento una difformità “lieve” e dando tempo 60 giorni per il ripristino delle condizioni agronomiche ordinare. La proprietà non ha effettuato le operazioni necessarie e quindi la difformità si è trasformata in “grave”. Fintanto che non verranno ripristinate le idonee condizioni agronomiche le vigne non sono legalmente produttive. Fanno parte della vendita i seguenti fabbricati: - Casa ex colonica su due piani con struttura in muratura ed in condizioni fatiscenti. Al piano terra troviamo la ex stalla, locali di magazzino/deposito e rimessa. Al primo piano cucina, ampio salone, servizi e camere. La superficie lorda è di circa 303 m² al piano terra e 220 m² al primo piano, per complessivi 523 m². - Capannone con struttura in metallo e tamponature in laterizio, in ordinarie condizioni di manutenzione tenuto conto della vetustà del fabbricato. La superficie è di circa 305 m². - 4 Silos con struttura in laterizio. Catasto Fabbricati del Comune di San Marcello al Foglio 5: Particella 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00 Catasto Terreni del Comune di San Marcello al Foglio 5 - Particelle 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 - Foglio 6 – Particelle 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 – L’utente dovrà provvedere al pagamento del deposito cauzionale in modo che sia visibile, con cura ed onere a proprio carico, entro il giorno lavorativo antecedente rispetto al termine di scadenza per la presentazione delle offerte sopra indicato.