Via Leonardo Vassena, 7, 23868 Valmadrera LC, Italia, 23868 Valmadrera, (Lecco)

Descrizione

LOTTO UNICO - Complesso immobiliare sito in Comune di Valmadrera (LC), Via Leonardo Vassena n. 7, con area esterna di pertinenza e porzione di parcheggio esterno, aperto e utilizzato da diverse altre attività della zona, così composto: A. Capannone industriale a uso produttivo, con area esterna di pertinenza e porzione di parcheggio esterno, aperto e utilizzato da diverse altre attività della zona, così identificato catastalmente: - C.F; fg. 16, mapp. 3000, sub. 702, cat. D/7, rendita Euro 20.061,00; - C.F; fg. 16, mapp. 5514, sub. 6 - 10, cat. D/1, rendita Euro 3.833,45; - C.T; fg. 9, mapp. 932, qualità PRATO, classe 2, superficie are 04.50, R.D. Euro 2,21, R.A. Euro 1,63. Il compendio immobiliare è costituito da diversi corpi produttivi e magazzini, edificati a partire dagli anni 1987/1989: capannone di due campate con altezza sottotrave di 5,40 metri e un corpo verso la strada su due piani, di cui il piano strada destinato a uffici e il piano seminterrato destinato a servizi e depositi, oltre a locali accessori; porzione al piano terra di altro capannone di due piani, confinante con il piazzale in lato nord-est. Il capannone principale è stato ampliato negli anni 1998/2000 sul lato nord-ovest, con una campata su due piani per la parte produzione e deposito, una “torre” fronte strada con nuovo ingresso agli uffici, nuovi spazi seminterrati e un appartamento sopra gli uffici. Una piccola porzione (103 mq.) del piano uffici originario, autonoma rispetto alla restante porzione di uffici e con ingresso separato, è locata a terzi; sulla base di accordi intercorsi tra la Procedura e la conduttrice, la stessa si è obbligata a rilasciare i locali occupati entro il 31.12.2027, nell’ambito di una definizione complessiva che prevede anche l’esclusione di qualsivoglia obbligazione del locatore, relativamente alle utenze della porzione locata (in precedenza a carico del locatore), a fronte della rinuncia al canone fino al 31.12.2027. Nell’area di pertinenza dell’immobile sono presenti due serbatoi interrati, in passato utilizzati per lo stoccaggio di metacrilato. B. Capannone industriale a uso produttivo, con area esterna di pertinenza e cabina per la trasformazione dell’energia elettrica, così identificato catastalmente: - C.F; fg. 16, mapp. 7666, sub. 701, cat. D/7, rendita Euro 25.620,00 (indirizzo catastale: Via Leonardo Vassena); - C.F; fg. 16, mapp. 7666, sub. 702, cat. D/1, rendita Euro 180,00 (indirizzo catastale: Via Leonardo Vassena); - C.T; fg. 9, mapp. 7666, qualità/classe Ente Urbano, superficie 2710 mq; - C.F; fg. 16, mapp. 912, sub. 701, rendita Euro 102,00 (indirizzo catastale: Via Leonardo Vassena). Il fabbricato è stato realizzato negli anni 2002/2004 ed è costituito prevalentemente da due ambienti principali destinati, rispettivamente, a officina (piano terra; altezza interna 620 cm) e magazzino (secondo piano; altezza interna 400 cm). L’edificio è completato da diversi spazi accessori (spogliatoi e bagni al piano terra, due locali a uso magazzino al primo piano, vani tecnici e una centrale termica allestita all’interno di un corpo staccato).