Viale Franco Filippini 60 60, 42045 Luzzara, (Reggio Emilia)

Descrizione

In Comune di Luzzara (RE), Viale Franco Filippini n. 60 (accesso da via XXV Aprile) piano T-3, piena proprietà di porzione di fabbricato per abitazione condominiale "ex IACP", consistente in appartamento privo di ascensore al terzo piano con annessa cantina al piano terra. Il fabbricato risulta configurato quale condominio e, ad oggi, non risulta nominato alcun amministratore condominiale. Il fabbricato condominiale si presenta in pessime condizioni manutentive e risulta allacciato alla rete elettrica, idrica, fognatura e gas. L’appartamento, sito in una zona centrale di Luzzara (RE) dotata di servizi essenziali e servita dai mezzi di trasporto pubblico, è composto da ingresso, cucina, pranzo, disbrigo notte, due camere da letto, un bagno ed un balcone con annessa cantina al piano terra. L’appartamento si presenta in insufficiente stato di conduzione e manutenzione con finiture dell’immobile mai rinnovate. Si rilevano evidenti fenomeni di degrado localizzato dovuto a crepe nel soffitto in una delle due camere da letto e nella zona disbrigo notte (come riscontrato al sopralluogo). Si segnala altresì la presenza di umidità diffusa soprattutto in una delle due camere da letto. Nel corso del sopralluogo è stato comunicato che la copertura del tetto risulta in condizioni tali da richiederne il rifacimento, segnalando altresì la presenza di fenomeni di distacco di materiale cementizio dal cornicione. La cantina al piano terra al sopralluogo risultava completamente ingombra di materiale. Al sopralluogo è stato comunicato che la caldaia risulta essere stata installata dal comodatario che ne rivendica la proprietà. Fanno parte dell’appartamento la quota proporzionale dei diritti di comproprietà sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1117 del codice civile.