CONTRADA FARNETO, 04010 Maenza, (Latina)

Descrizione

Appartamento posto al piano secondo, facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza articolato sui piani terra, primo e secondo, costituente bene oggetto della vendita dell’intero disposta dal Giudice nell’ambito del presente giudizio di divisione. L’unità immobiliare è accessibile mediante vano scala esclusivo. L’immobile è raggiungibile dalla strada pubblica asfaltata, via Madonna dei Martiri nn. 42-44, località Farneto, in zona caratterizzata dalla presenza di case sparse e aziende agricole. Il fabbricato dispone, al piano terra, di spazi condominiali non assegnati, utilizzati anche come posti auto. L’unità è censita al N.C.E.U. al foglio 43, particella 234, sub 7, categoria A/7, classe 1, consistenza 8 vani, piano T-2, rendita catastale Euro 619,75, come da perizia in atti. L’appartamento è dotato di approvvigionamento idrico da pozzo artesiano e fossa Imhoff per lo scarico delle acque nere, entrambi servizi comuni dell’intero fabbricato. L’unità immobiliare ha una superficie utile di circa mq 155 ed è così composta: zona giorno con ampio soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, camera e disimpegno; zona notte posta a quota superiore composta da due camere da letto, corridoio e ripostiglio. È inoltre presente un soppalco di altezza ridotta (circa 1,50 m), utilizzato a uso ripostiglio. L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata o agevolata finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, né soggetto a vincoli attualmente vigenti a carico della parte esecutata. Il fabbricato è stato edificato anteriormente al 1° settembre 1967, originariamente costituito da piano terra e primo, successivamente ampliato e ristrutturato in virtù della Concessione Edilizia n. 51 del 17/11/1980.Per quanto attiene il piano secondo, il Comune di Maenza ha espresso parere favorevole alla sopraelevazione nella Commissione Edilizia n. 6 del 27 luglio 1983, senza tuttavia rilasciare il relativo titolo edilizio; ad oggi, pertanto, il piano secondo risulta privo di titolo abilitativo e configura una volumetria abusiva. Come da informazioni assunte presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Maenza, la suddetta sopraelevazione e la relativa scala potrebbero essere suscettibili di accertamento di conformità mediante procedura di fiscalizzazione, ai sensi dell’art. 34 del D.P.R. 380/2001 e della L.R. 15/2008, nei casi di parziale difformità non demolibile senza pregiudizio della parte conforme. L’esito della procedura, nonché costi e sanzioni, saranno determinati dall’ufficio competente in sede di istruttoria. Per l’alloggio non risulta rilasciato certificato di agibilità. L’immobile risulta occupato dall’esecutato e dal suo nucleo familiare.