Via delle Quattro Fontane, 33, 00187 Roma RM, Italia, 00184 Roma, (Roma)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito in Roma, Via delle Quattro Fontane n. 33, piano 1, interno 2, composto da 7 vani e servizi igienici oltre terrazza e balcone, per mq. 146,84 lordi l’appartamento, mq. 36,34 lordi la terrazza e mq. 3,94 lordi il balcone, il tutto per una superficie convenzionale di mq. 161,26;Il bene è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 488, particella 62, subalterno 4, zona censuaria 1, classe 3, categoria A/02, consistenza 7 vani, superficie catastale totale: mq. 143, escluse aree scoperte: mq. 132, rendita € 2.440,26, Via delle Quattro Fontane n. 33, interno 2, piano 1; L’appartamento confina con Via delle Quattro Fontane, corte esclusiva, proprietà *****, proprietà ****, proprietà ******, loro eredi o aventi causa, vano scala condominiale, salvo altri; Stante la vetustà del fabbricato, non è stato possibile reperire, presso l’archivio storico capitolino, né la licenza edilizia, né il relativo progetto, agli atti del N.C.E.U. esiste una planimetria catastale N. T143690 registrata agli atti in data 27/07/1988 pratica 000080206 e riportante un ampliamento registrato in atti dal 7/04/1999 al n. 80206.1/1988 di scheda; Non sussiste corrispondenza catastale per diversa distribuzione dei vani, diversa dimensione e posizione di alcune porte e finestre, alcune modifiche, dettagliatamente descritte nell’elaborato peritale in atti, sono da considerarsi abusive e andranno rimesse in pristino (a cura e spese dell’aggiudicatario), per la regolarizzazione catastale e urbanistica è stato stimato un costo di circa € 15.000,00, già detratti dal prezzo di stima dell’immobile;L’immobile si presenta allo stato di cantiere, privo di finiture, di pavimenti, di massetto, di porte, di infissi e di controtelai (in uno stato di avanzamento lavori che potrebbe stimarsi a circa il 20%), pertanto, al fine di rendere l’immobile abitabile sarà necessario eseguire (a cura e spese dell’aggiudicatario) opere di completamento e adeguamento funzionale, come dettagliatamente descritte nell’elaborato peritale in atti, il cui costo è stato valutato in € 260.000,00 circa, già detratti dal prezzo di stima dell’immobile;Dal prezzo di stima dell’immobile sono stati detratti, altresì, gli oneri condominiali arretrati afferenti al periodo 2025/2026, il tutto come meglio descritto, dettagliato, specificato e documentato nell’elaborato peritale depositato in atti; Stato di occupazione: emesso ordine di liberazione.