C DA SPINA FORTULESE, 94028 Villarosa, (Enna)

Descrizione

-TERRENI AGRICOLI, siti in Villarosa alla c.da Spina Fortulese Tresauro, distinti al N.C.T. del Comune di Villarosa al foglio 30, particelle: 21 Sup. 18.690 mq - 22 Sup. 22.200 mq; 24 Sup. 9.920 mq; 25 Sup.9.440 mq; 26 Sup. 10.860 mq.;27 Sup.10.380 mq; 51 Sup. 14.880 mq; 77 Sup. 3.530 mq; 79 Sup. 4.490 mq; 103 Sup. 12.340 mq; 105 Sup.14.430 mq; 109 Sup. 8.300 mq; 111 Sup 6.560 mq;113 Sup. 6.030 mq;115 Sup. 1.920 mq; 116 Sup 16.840 mq; 118 Sup. 10.060 mq;119 Sup.1.720 mq; 120 Sup. 2.410 mq;121 Sup. 12.150 mq; 127 Sup. 4.320 mq;128 Sup. 4.320 mq;136 Sup. 5.760 mq; 137 Sup. 1.760 mq; 138 Sup.19.340 mq; 140 Sup.1.270 mq; 142 Sup. 8.125 mq; 143 Sup.17.120 mq;144 Sup.16.190 mq; 145 Sup. 3.840 mq; 146 Sup. 3.040 mq; 151 Sup. 8.050 mq; 153 Sup. 9.920 mq; 158 Sup. 7.840 mq; 178 Sup. 12.780 mq; 189 Sup. 4.000 mq; 205 Sup. 2.250 mq; 206 Sup. 5.280 mq; 207 Sup. 9.562 mq; 208 Sup.818 mq; 209 Sup. 7.880 mq; 210 Sup.2.500 mq; 217 Sup. 9.780 mq; 218 Sup.5.800 mq; 219 Sup. 3.050 mq; 220 Sup. 2.563 mq; 221 Sup. 97 mq; 222 Sup. 11.090 mq;223 Sup. 3.500 mq; 226 Sup. 9.540 mq; 227 Sup.2.700 mq; 228 Sup. 7.270 mq; 229 Sup. 3.150 mq ;230 Sup.4.650 mq; 231 Sup. 3.850 mq; 232 Sup .5.250 mq; 233 Sup.2.780 mq; Foglio 31, part 225 Superficie 20.480 mq FABBRICATI RURALI siti in Villarosa alla c.da Spina Fortulese Tresauro, censiti al NCEU di Villarosa al foglio 30, particelle:63 Sup.60 mq; 187 Sup. 48 mq; 188 Sup. 155 mq Fabbricato Diruto; 190 Superficie 44 mq. I terreni sono attraversati da una strada comunale, distante circa 4 km dal centro abitato di Villarosa, che, dopo un primo tratto asfaltato, si presenta sterrata e sconnessa, si inerpica da Nord a Sud su una cresta che separa i terreni nei due versanti orientati ad Est e Ovest. I terreni, orientati ad Est, hanno una orografia acclive e visivamente si notano tratti in forte pendenza dove il terreno, prevalentemente argilloso, si presenta privo di vegetazione e quindi non accessibile ai mezzi meccanici per essere coltivato, ed infatti, diversi terreni con queste caratteristiche sono prevalentemente censiti a pascolo, mentre, in altri tratti, sempre ad Est del crinale, i terreni censiti a seminativo si presentano con una orografia meno acclive e più adatta ad essere coltivata. I terreni orientati nel versante Ovest presentano generalmente un’orografia più pianeggiante rispetto all’altro versante e quindi più predisposti alle colture seminative.I fabbricati ubicati all’interno dei terreni, sono in stato di rudere e/o demoliti, pertanto non hanno nessun valore di mercato. Per i suddetti fabbricati non esistono planimetrie catastali depositate in atti, i fabbricati censiti al f.30, partt. 63,187, 190 sono dei ruderi, mentre, il fabbricato censito al fg 30, Part. 188 è in pessime condizioni e privo di tutti gli impianti tecnologici. Nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Villarosa viene certificato che tutti i fabbricati oggetto della procedura ricadono nella zona Agricola “E” del vigente Piano Regolatore Generale. Tutti gli immobili da una valutazione tipologica possono essere considerati realizzati antecedentemente al 1967 e dunque conformi da un punto di vista urbanistico. Al momento del sopralluogo effettuato dal CTU, Ing. Vito Fiorenza, i beni oggetto della procedura risultavano liberi e nella disponibilità dei proprietari.