Via Vallittoli n. 142, 50060 San Godenzo, (Firenze)

Descrizione

Piena proprietà di APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE posto nel Comune di San Godenzo (FI) Via Vallittoli n. 142, facente parte di un più ampio fabbricato edificato antecedentemente al 1° settembre 1967, sviluppato su due piani (piano terra e seminterrato) con accesso dalla pubblica via.Il piano terra è composto da una zona giorno di mq 24,80 e cucina di mq 13,90 e da una camera di mq 14,46. Dal piano terra piano si accede a locali ad uso cantina, di cui uno adibito a servizio igienico (per un totale di mq 27,80) sempre da detto piano e tramite scale interne si accede altresì ad un vano ad uso ripostiglio di mq 12,00 con un bagno di mq 2,20 posto al piano seminterrato.Sempre dal piano terra, si accede altresì ad un terrazzo di mq 33,45 e tramite scale esterne si accede ad ulteriore locale posto al piano seminterrato ad uso sgombero di complessivi mq 34,95. Fa parte del bene oggetto di vendita anche una striscia di terra esterna identificata come resede di mq 165,60 (trattasi di gorile del fiume limitrofo, prosciugato). L’unità immobiliare si estende per una superficie utile calpestabile totale di m² 67,40 quanto all’unità abitativa, di m² 27,80 per cantina e di m² 33,45 per la terrazza, cui si aggiungono il locale di sgombero di m² 34,95 ed il resede di m² 165,60 e per una superficie lorda di m² 105,00 per l’unità abitativa, di m² 54,00 per la cantina, di m² 33,45 per la terrazza di m² 46,00 per i locali di sgombero e di m² 165,60 per il resede.L’unità abitativa in oggetto è caratterizzata da pavimenti con piastrelle in gres e, il servizio igienico è dotato di basilari accessori igienico-sanitari (doccia, wc, bidet e lavabo) di vecchia installazione.Gli infissi esterni sono costituiti da finestre in legno e vetro con persiane, portone di ingresso in legno; le porte interne sono di tipo commerciale in legno di colore marrone.La dotazione tecnica degli impianti è costituita da riscaldamento di tipo autonomo con caldaia a gas, la distribuzione è garantita termosifoni a parete, gli impianti idro-sanitario ed elettrico sono realizzati sottotraccia. Si precisa che tutti gli ambienti risultano degradati e vetusti e che lo stato dell’immobile, attualmente è disabitato da molto tempo, nelle zone esterne la vegetazione è incolta, il servizio igienico esistente non è adeguato agli standard igienici sanitari, in quanto realizzato conpareti basse e senza porta.L’ulteriore servizio igienico presente è realizzato senza titoli edilizi nel locale ad uso cantina, si precisa che tale locale non è regolarizzabile. Ad oggi l’appartamento ha necessità di un ammodernamento degli impianti e di manutenzione/ristrutturazione in tutti i locali.L’immobile, secondo lo strumento urbanistico del Comune di San Godenzo, ricade in aree di recupero e di riqualificazione (art. 10 delle norme tecniche, edificio con limitata presenza di caratteri originari, art. 33 delle norme tecniche, edifici storici del territorio urbano e del territorio aperto censito al catasto leopoldino o ritenuti di interesse storico o di valore).