VIA ROCCHEDDAS, 09048 Sinnai, (Cagliari)

Descrizione

LOTTO UNICO: quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del fabbricato adibito a casa per civile abitazione, in Comune di Sinnai, via Roccheddas 59/A, piano T, distinto al Nuovo Catasto Fabbricati al foglio 45 particella 650, cat. A/6, classe 3, vani 4,5, rendita € 132,47, di mq. 136,75 (superficie convenzionale) L'immobile, nel vigente strumento urbanistico del comune di Sinnai è compreso nella zona "B1" di Completamento Urbano dove l'edificazione è attuata tramite la concessione edilizia diretta (ora permesso di costruire). L'indice massimo di edificabilità fondiario e pari a 3 mc/mq con un massimo di 2,3 mc/mq per le residenze ed un minimo di 0,7 mc/mq riservato ai servizi strettamente connessi con la residenza ed alle opere di urbanizzazione secondaria di iniziativa privata. Il volume finora edificato nel lotto è di circa mc 427,00 mentre il potenziale edificatorio del lotto è di 900 mc su base catastale (superficie catastale della particella 650 pari mq 300,00). L'immobile è stato edificato prima della entrata in vigore della legge 6 agosto 1967 n. 765, preso atto che lo stesso immobile è presente nella scheda di partita 848 del Nuovo Catasto Edilizio Urbano come "impianto dello schedario". Si può affermare la regolarità edilizia dell'immobile, con la esclusione del locale di sgombero con accesso diretto dal cortile, realizzato palesemente con materiali recenti e copertura in lastre ondulate su struttura in legno. Tenuto conto che nel lotto di terreno residua volumetria edificabile, il citato locale di sgombero sarebbe sanabile con un accertamento di conformità ai sensi dell'articolo 36 del DPR 380/2001. A parere dell'esperto stimatore è conveniente procedere con la sanatoria, atteso che il costo di demolizione e ricostruzione con regolare pratica edilizia del locale in parola e meno oneroso rispetto alla pratica in sanatoria. Si porta, quindi, in demolizione detto locale di sgombero con un onere stimato in € 2.500,00. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. STATO DI OCCUPAZIONE: L’immobile risulta occupato dal debitore