via Costeggiola n. 26-28 26, 37030 Cazzano di Tramigna, (Verona)

Descrizione

LOTTO UNICO - In Comune di Cazzano di Tramigna (VR), via Costeggiola n. 26-28, piena proprietà di complesso edilizio costituito da un laboratorio con ulteriori accessori (imm. “A”), adibito al taglio e alla lavorazione dei marmi, un deposito (imm. “A/1”), una porzione di abitazione con corte (imm. “A/2”), una porzione di ufficio (imm. “A/3”), una porzione di cantina (imm. “A/4”), una porzione di posto auto coperto (imm. “A/5”), una porzione di ulteriore deposito (imm. “A/6”) oltre a una porzione della corte pertinenziale (imm. “A/7”), il tutto attraversato da proprietà demaniale, cioè dallo scolo Giona, attualmente intubato (senza autorizzazioni) e quindi non visibile sui luoghi. Si precisa inoltre che dall’elaborato peritale in atti del 18 maggio 2026 risulta quanto segue: “- i beni sono in parte realizzati e attraversati (da Nord a Sud) da proprietà demaniale inedificabile, cioè dallo scolo Giona (attualmente intubato, senza autorizzazioni, e quindi non visibile sui luoghi) con relativa fascia di rispetto, come da normativa specifica. Tale situazione, così come meglio descritta nel capitolo “D.1.3.2.”, necessita della completa demolizione di tutti gli immobili presenti sulle p.lla 417 e 47 oltre a successive attività amministrative prima di poter procedere alla realizzazione di nuovi volumi autorizzabili”; - “il predetto scolo attraversa i beni in argomento con direzione Nord-Sud, e parte di questi sono stati realizzati - in assenza di specifica autorizzazione - superiormente a esso nonché nella relativa fascia di rispetto”; - dalle informazioni reperite presso le varie Pubbliche Amministrazioni interpellate, si ha che: • “il tratto di canale sottostante il sedime del fabbricato è demaniale ed è occupato da porzioni immobiliari realizzate in assenza di autorizzazioni specifica”; • “l’area di cui al predetto canale demaniale è soggetta a vincolo di inedificabilità superficiario oltre a una fascia di rispetto (sempre inedificabile) di m 10; • tale occupazione ha determinato la deviazione/rettifica del tracciato del canale e necessita di una regolarizzazione ai sensi della normativa vigente”; • “il Consorzio di Bonifica Alta Pianura Veneta opera, per le attività di propria competenza, su delega dell’autorità del Genio Civile, nell’ambito delle funzioni di gestione e manutenzione del reticolo idraulico di bonifica attribuite dalla normativa vigente; • non si è in possesso di alcun documento relativo alla verifica idraulica e al dimensionamento né del canale sottostante il sedime del fabbricato né della successiva deviazione/rettifica del tracciato stesso (corrente come accertato dai tecnici del Consorzio di Bonifica); • qualsiasi onere per eventuali danni conseguenti alla presenza dell’edificio realizzato sull’area demaniale sono rimessi alla proprietà (leggasi aggiudicatario); • il nuovo alveo dello scolo Giona dovrà essere realizzato a cielo aperto”; - “fatta salva ogni ulteriore e diversa interpretazione, si dovrà prevedere la demolizione di quegli immobili realizzati soprastanti lo scolo Giona, in assenza di autorizzazione specifica dagli enti competenti, nonché di quelli paritariamente realizzati nella relativa fascia di rispetto”, ma appare maggiormente efficace ed economicamente più sostenibile “la completa demolizione di tutti gli immobili presenti sulle particelle 417 e 47 per poi, in seguito, provvedere alla regolarizzazione - ai sensi della vigente normativa - dell’attuale funzionalità idrica dello scolo (anche mediante eventuale spostamento/nuova inalveazione ed eventuale sdemanializzazione), così da poter procedere alla nuova e definitiva costruzione dei volumi autorizzabili, sulla scorta degli indici previsti dal Piano degli Interventi, e con le destinazione d’uso consone alla vigente pianificazione urbanistica”. - si segnale che il bene è stato stimato come area da trasformare e non come fabbricato utilizzabile.