Via Umberto I, 175, 73040 Collepasso LE, Italia, Collepasso, (Lecce)

Descrizione

LOTTO 10 - Collepasso: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a intero fabbricato indipendente su lotto di terreno recintato con spazi aperti adibiti a piazzale per parcheggio e con diversi spazi verdi, composto da un ampio vano al piano terra destinato a ex laboratorio artigianale di maglieria con accessori, da un ampio vano destinato a garage per il ricovero di automezzi al piano seminterrato, da un locale con destinazione uffici e deposito al piano rialzato e con accesso anche da un vano scala, che conduce al primo piano ove insiste un’ampia abitazione con terrazza a livello e balconi, sito in via Umberto I n. 175.L’immobile è costituito da:- il piano terra con un ampio locale artigianale a cui si accede sia dal prospetto principale sia da quello retrostante il fabbricato. È composto da un ampio vano ben illuminato con finestre alte, un tempo utilizzato come fabbrica di maglieria e confezioni tessili ed a oggi utilizzato come deposito sia delle diverse attrezzature dell'epoca, che dei diversi veicoli della proprietà, e sia di trattori ed attrezzature per l’agricoltura. La pavimentazione risulta in cemento con scaglie di marmo, con porte ed infissi in ferro. Posti al piano ammezzato e collegati con una scala metallica, vi sono una serie di uffici funzionali all'attività dell'epoca e al di sotto invece, una serie di vani sono suddivisi in servizi igienici, ripostigli e depositi. La superficie totale risulta di circa 615,50 mq. lordi e l’altezza interna è di circa 4,70 mt.- al piano seminterrato: è presente un ampio locale, sempre luminoso e con accesso da piccola rampa carrabile e da scala in cemento e ringhiera in ferro, destinato come garage dei diversi mezzi del proprietario e delle attrezzature per l’agricoltura, come auto, trattori, cernitrici per olive, fusti inox, ecc.; il vano possiede il pavimento in ceramica che in alcun i tratti è in fase di distacco ed in parte già sollevato; le murature sono in intonaco ed i soffitti di tipo piano. Vi sono anche dei piccoli vani adibiti a locali di ex spogliatoio e a servizio igienico. La superficie totale è di circa 276,00 mq. lordi e l'altezza interna di circa 3,40 mt.- al piano rialzato: a tale piano vi è ad oggi una serie di locali e vani che un tempo erano adibiti a laboratorio di maglieria: ad oggi sono utilizzati come deposito di vasetti in vetro, oltre che di vario materiale sia per le attività del proprietario, oltre che, per le diverse esigenze dell'abitazione soprastante. Oltre alla parte centrale ampia del locale vi sono una serie di ambienti adibiti a depositi, servizi igienici e vano per montacarichi, che non fu mai realizzato.Al locale a cui si accede sia dall’esterno, sia dal vano scala sul retro, che conduce all’appartamento della famiglia del proprietario al primo piano.La superficie totale di tale locale artigianale è di circa 248,00 mq. lordi e con altezza interna di circa 3,30 mt.- al piano primo: dal vano scala posto sul retro del fabbricato si accede all’abitazione, con sagoma simile al piano terra.Gli ambienti si compongono di un ampio ingresso, con ripostiglio, da un pranzo con camino ed affaccio su di una terrazza scoperta al piano, collegata ad un lungo balcone. A servizio del pranzo vi è anche un servizio igienico ed un piccolo angolo cottura. Procedendo da un disimpegno vi sono un grande salone, tre camere da letto ognuna con affaccio sul balcone e un servizio igienico. La struttura è rifinita con pavimentazione in cotto, rivestimenti in ceramica per i bagni e la cucina, infissi interni in legno e finestre in alluminio a doppio vetro con persiana; le coperture sono con solai di tipo piano. La superficie coperta totale è di circa 254,00 mq. lordi e l 'altezza interna di circa 3,30 mt.La superficie scoperta della terrazza e dei balconi al piano ammonta ad un totale lordo di circa 83,60 mq. Il vano scala risulta di circa 27 mq. lordiLa superficie del lotto scoperto di pertinenza risulta pari a circa 3.950,00 mq. ed è ben piantumato in parte con prato, con ulivi di grande fusto, ed altre piante ornamentali come palme, oltre ad essere arredato anche con una fontana.Complessivamente il fabbricato possiede una superficie coperta di circa 1.420,50 mq. lordi coperti, oltre una cabina elettrica posta sul fronte principale a servizio del fabbricato.Identificato in catasto N.C.E.U. di Collepasso: fabbricato al foglio 13 particella n. 139 sub 7 avente Categoria C/6, classe 2, consistenza 220 mq. e rendita € 340,86;fabbricato al foglio 13 particella n. 139 sub 8 avente Categoria C/3, classe 2, consistenza 180 mq. e rendita € 362,55;fabbricato al foglio 13 particella n. 139 sub 9 avente Categoria A/2, classe 1, consistenza 8,5 vani e rendita € 526,79;fabbricato al foglio 13 particella n. 139 sub 10 avente Categoria C/3, classe 2, consistenza 535 mq. e rendita € 1.077,59;Conformità urbanistico-edilizia: dal confronto tra il progetto approvato, con gli atti disponibili presso gli uffici tecnici e la verifica dello stato dei luoghi di quanto ad oggi realizzato, si evidenzia la conformità delle opere eseguite.Conformità catastale: dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi si evidenzia la conformità delle opere riportate.Pratiche edilizie: La suddetta unità immobiliare è stata realizzata mediante la iniziale licenza di costruzione indicata con n. 111/77 del 5/10/1974, per la costruzione di un laboratorio artigianale intestata a …………; successivamente è stata richiesta una variante al suddetto progetto con Licenza edilizia n. 4 del 12/1/1977; è stata richiesta concessione edilizia n. 38/78 del 14/4/1978 per la parte dei depositi e degli uffici con cui si è inoltre chiesta voltura delle pratiche da …….. Inoltre è stata chiesta Concessione edilizia n. 39/78 del 14/4/1978 per variante alla parte del laboratorio artigianale. Ancora con concessione edilizia n. 105/78 del 6/11/1978 è stata autorizzata la realizzazione di una cabina elettrica per trasformazione. È stato richiesto infine un Permesso di Costruire n. 61/2004 in data 23/11/2004 e con pratica n. 71 per la realizzazione di un garage interrato in ampliamento all’esistente. Il fabbricato aveva nel 1980 un vecchio certificato di abitabilità ormai non più valido.Destinazione urbanistica: nel P.d.F. di Collepasso (Le), approvato con D.G.R. n. 1067 del 21/1/1976 il suolo rientra in ZONA “B1 - edilizia di completamento a carattere intensivo” con destinazione d’uso a “case addossate ed isolate”, con le norme che hanno previsto che “gli edifici saranno realizzati in base a licenze edilizie singole inserite in un preventivo piano di quadro”.