Via Aldo Moro,8, 22070 Appiano Gentile, (Como)

Descrizione

LOTTO UNICO In Comune di APPIANO GENTILE (CO), VIA ALDO MORO 8A.esposizione: della superficie commerciale di 298,20 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (SC IMPIANTI) capannone con tipica struttura prefabbricata accessibile da via pubblica attraverso cancello carraio e pedonale arretrato rispetto al filo stradale. E' dotato di un'area di pertinenza recintata, pavimentata con autobloccanti ad inerbimento, che lo contorna su due lati. Gli altri due lati sono a confine con proprietà di terzi.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, scala interna a rampe parallele. Identificazione catastale: foglio 12 particella 6133 sub. 703-704 (catasto fabbricati), sezione urbana APP, scheda nr.53285 del 16.6.2021 , categoria D/8, rendita 3.633,41 Euro, indirizzo catastale: VIA ALDO MORO 8, piano: PT, 1, intestato a SC IMPIANTI SRL Coerenze: Da Nord in senso orario. P.T. sub. 704 corte esclusiva al sub 703 su due lati; altra unità immobiliare su due lati. P. 1° affaccio su tre lati ente urbano mappale 6133; mapp. 6132. Porzione di fabbricato commerciale denunciata presso UTE con la scheda nr.53285 del 16.6.2021 (a variazione del mapp.6133/703 graffato mapp.6133/704 già scheda nr.17987 del 25.6.2020 a parte del mapp.6133/701 graffato mapp.6133/702 già scheda nr.23859 del 29.5.2017 a parte del mapp.6133/4 graffato mapp.6133/2 già scheda di nuova costruzione nr.70 del 17.6.95)L'intero edificio sviluppa 2 piani fuori terra, nessun piano interrato. Immobile costruito nel 1992 ristrutturato nel 2017.B.terreno agricolo: per la quota di 1/1 di piena proprietà (SC IMPIANTI) Identificazione catastale: foglio 1 particella 6135 (catasto terreni), qualità/classe seminativo arborato cl.2o, superficie 109, reddito agrario 0,65 €, reddito dominicale 0,62 €, intestato a SC IMPIANTI SRL, derivante da (ex mappale 907/d) frazionamento nr.829 del 23.2.95, fg.1 (logico) fg.12 (reale) Coerenze: Da Nord in senso orario con strada su tre lati, mapp.6133. sede stradaleC.ENTE URBANO: per la quota di 1/2 di piena proprietà (SC IMPIANTI)Identificazione catastale: foglio 1 particella 6133 (catasto terreni), superficie 774, intestato a SC IMPIANTI, derivante da frazionamento nr.829 del 23.2.95, fg.1 (logico) fg.12 (reale) Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 6869, mapp. 6135, mapp. 6134, mapp.6132 ex mapp.907/bParticolarità/Note per gli interessati: sul tetto del fabbricato è installato un impianto a pannelli fotovoltaici, la cui valutazione è inclusa in quella del compendio immobiliare.Conformità urbanistico-edilizia-catastale: ai punti 8.1 e seguenti della perizia, a cui si rimanda, sono indicate difformità edilizie, regolarizzabili (con oneri e spese a carico dell’aggiudicatario), mediante permesso a costruire in sanatoria.Stato di possesso: il lotto risulta attualmente occupato in forza di un contratto di affitto d’azienda avente scadenza 31 dicembre 2025, con canone mensile di Euro 2.000,00 oltre ad IVA.Regime fiscale della vendita: vendita soggetta a regime IVA.