Via delle Robinie, 2a, 01036 Colle Farnese VT, Italia, 01036 Nepi, (Viterbo)

Descrizione

Diritto di piena proprietà dell’unità immobiliare sita nel Comune di Nepi (VT), Località Colle Farnese, in Via delle Robinie 2/A. Immobile residenziale censito al Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 79 Sub 7 (Categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 6 vani – Rendita 697,22 €) della superficie utile di mq 55,20 mq al piano seminterrato, 64,00 mq al piano terra, 28,60 mq al piano sottotetto oltre a giardino di mq 165,00.Garage censito al Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 79 Sub 6 (Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 20,00 mq – Rendita 24,79 €) della superficie utile di mq utili 21,60.Posto auto censito al Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 79 Sub 5 (Categoria C/6 – Classe 1 – Consistenza 12,00 mq – Rendita 10,54 €) della superficie utile di mq utili 15,00.L’unità fa parte della palazzina quadrifamiliare edificata su terreno censito al Catasto Terreni al Foglio 22 Particella 79.L’unità residenziale è composta da: magazzino e bagno al piano seminterrato, living con cucina aperta, due camere un bagno, un portico ed un giardino al piano terra, un magazzino ed un bagno al piano sottotetto; il pavimento è in gres ceramico, le porte sono in legno, gli infissi sono in legno con vetro doppio, persiane e grate in ferro; il riscaldamento è autonomo; l’impianto elettrico sembra essere conforme alle attuali normative. Il garage è posto al piano seminterrato. Il posto auto è posto al livello strada.L’edificio quadrifamiliare dove si trova l’unità immobiliare pignorata è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia numero 43 del 6 ottobre 1994 e successiva Variante con Concessione Edilizia numero 18 del 18 aprile 1995.In data 18 aprile 1997 è stato rilasciato il Certificato di Abitabilità con numero 1/97 ma lo stesso non è stato rinvenuto negli archivi comunali.Sono state rilevate le seguenti difformità unicamente nell’appartamento:-modifica della distribuzione degli ambienti interni,-realizzazione di due bagni al posto di due magazzini.Queste difformità possono essere regolarizzate attraverso una pratica edilizia a sanatoria e poi dall’aggiornamento della planimetria catastale.Valore dei beni a base d’asta (al netto dei deprezzamenti, del costo per la regolarizzazione edilizia e per la liquidazione dei canoni di diritto civico di pascolo tuttora incombenti): 211.000,00 € (duecentoundicimila/00 euro).Il costo per la regolarizzazione delle difformità è stato valutato in 4.000,00 € (quattromila/00 euro).