FRAZIONE CASANOVA, 64040 Cortino, (Teramo)

Descrizione

Appartamento ubicato a Cortino (TE) - frazione Casanova, piano T-1-2Diritti di Usufrutto di Fabbricato in villino sito in Locallità Casanova di Cortino (TE). L'immobile sisviluppa su tre livelli con scala interna e presenta la seguente consistenza: -al piano terra locale taverna di mq. 23,70 utili, fondaco e cantina per mq. 11,50 utili. Sul lato sud-est è presente una tettoia in legno non regolare; -al piano primo sono presenti cucina, tinello, soggiorno, w.c. e locale scala per mq. 49,00 utili oltre a balcone, mq. 7,80 e terrazzo coperto 15,00 mq.; -al piano secondo sono presenti n. 3 camere da letto, bagno e locale scala per mq. 58,60 utili oltre a balcone, mq. 7,80 e terrazzo coperto 15,00 mq.; Il lotto di pertinenza di mq. 584 catastali risulta interamente recintato con modeste porzioni all'esterno occupati da accesso e stada pubblica.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 38, Part. 579, Sub. 1, Categoria A2 al catasto Terreni - Fg. 38, Part. 579, Qualità Ente Urbano.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Usufrutto (1/1).Destinazione urbanistica: L'area sulla quale insiste l'immobile ricade, per il vigente P.R.G. del Comune di Cortino, in zona B1 – Zone sature di Completamento Intensivo, art. 27 delle N.T.A. L'area è soggetta ai vincoli ed alle prescrizioni di piani sovraordinati a quelli comunali. Per il patrimonio edilizio esistente, gli interventi ammessi sul sono quelli definiti dalle N.T.A. per: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - ricostruzione di ruderi con incremento di volume; - ristrutturazione con incremento di volume; - ristrutturazione senza incremento di volume; - ristrutturazione con incremento di volume per pareggio di gronda; - demolizioni e ricostruzioni; Le modalità e i contenuti degli interventi sono quelli definiti negli articoli 2 corrispondenti. Per la nuova edificazione, sono stabiliti i seguenti parametri edilizi ed urbanistici: - Iff = 1,8 mc/mq; - Numero di piani: 2 fuori terra + piano interrato e/o seminterrato; - Altezza massima ml 7.50 - Distanza dai confini ml 5.00; - Distanza dalle strade ml 5.00; - Pendenze falde del tetto < 35% - Rapporto di copertura massimo 40%;