Via Arno 5 Località Potassa Gavorrano 5, 58023 Gavorrano, (Grosseto)

Descrizione

Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppata al Piano Secondo e composta internamente da un ingresso/disimpegno, un ampio vano destinato a cucina/pranzo, una camera da letto, un servizio igienico; completano la consistenza dell’unità immobiliare, una soffitta sita al P3 accessibile a mezzo di botola sul soffitto del vano scale condominiale, un terrazzo accessibile dal vano scala condominiale al piano secondo, un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra ed una corte esclusiva sita al PT, il tutto avente una consistenza complessiva di mq 118,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR .L’appartamento confina con vano scale condominiale, altra prop., affaccio su corte comune, salvo se altri.Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale posti auto scoperti n. 2, siti al PT, aventi una consistenza complessiva di mq 30,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni; trattasi di un’area senza nessun opera edilizia i cui limiti dimensionali non sono materializzati sul posto, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.L’u.i. a destinazione posti auto scoperti confina con corte comune, altra prop. su due lati, salvo se altri.Le unità immobiliari suddette risultano censite all’Agenzia delle Entrate Ufficio Prov.le di Grosseto-Territorio, Catasto Fabbricati del Comune di Gavorrano e precisamente:5- Fg 61, particella 30, sub 23 e sub 32 (graffate fra loro), categoria A/2, classe 1, consistenza vani 4,5, sup. catastale mq 116, superficie catastale escluse le aree scoperte mq 99, rendita € 348,61.- al Fg 61, particella 30, sub 29, categoria C/6, classe 1, consistenza mq 30, sup. catastale mq 30, rendita € 54,23.N.B. sull’u.i. residenziale sono state realizzate opere edilizie senza titolo e precisamente: realizzazione di un tramezzo in cartongesso che ha costituito un piccolo vano (ripostiglio), quest’ultimo poi accorpato all’immobile residenziale del lotto 4, cambiando così le consistenze di entrambi gli immobili. L’abuso sopra descritto si ritiene meno oneroso ripristinarlo che sanarlo e successivo aggiornamento catastale. Il costo del ripristino ammonta a circa € 2.000,00 oltre ivaL’u.i. confluisce le proprie acque reflue in una fossa imhoff, quest’ultima posizionata sulla p.lla catastale n. 30/22 (identificata come n. 6 posti auto scoperti, mq 98 facenti parte del lotto 4), per la quale non risulta l’autorizzazione allo scarico il costo del professionista per la redazione della pratica aut. AlloScarico ammonta a € 1.000,00 oltre iva e cnpg come per legge ed e’ stato quantificato nei costi del lotto 1. Sul balcone risulta collocata la caldaia murale da esterno a gpl a servizio dell’immobile residenziale lotto 4.N.b. l’u.i. posti auto non risulta conforme sotto il profilo edilizio-urbanistico, in quanto risultano essere state realizzate delle opere in assenza di titolo edilizio abilitativo, raffigurabili come difformità sostanziali, pertanto non sanabili e da demolire con ripristino dello stato legittimo, il cui costo ammonta a circa € 1.000,00 oltre iva, quali realizzazione di tettoia in legno con copertura in fogli di lamiera, con sottostante platea in clsTrattasi di posti auto determinati ai sensi della l. 122/89 e ss.mm.ii., pertanto ai sensi dell’art. 9, comma 5 potranno essere trasferiti anche in deroga a quanto previsto nel titolo edilizio che ha legittimato la costruzione e nei successivi atti convenzionali, solo con contestuale destinazione del parcheggio trasferito a pertinenza di altra unità immobiliare sita nello stesso comune.Stato occupativo: libero.Formalità pregiudizievoli: nessuna.