località Fornace, via Case sparse snc, 81016 Castello del Matese, (Caserta)

Descrizione

Piena proprietà di un casolare di campagna e dei terreni pertinenziali con proporzionale quota comproprietà su corte comune: l'ingresso al casolare e ai terreni e' intercluso e per raggiungere gli stessi e' necessario attraversare una proprietà aliena. Detta servitù di passaggio non e' formalmente costituita attraverso trascrizioni nei pubblici registri immobiliari ma appare una costituzione di fatto in quanto la debitrice esecutata ha le chiavi di accesso al fondo chiuso da sbarra di ferro e questa servitù di passaggio potrebbe essere negata dai proprietari del fondo. Il casolare si compone di: quattro vani, due al p.t. e due al piano primo, ciascuno con annesso wc, oltre un deposito, costituito da un vano al piano terra e un vano al piano primo collegati da scala esterna, e una cantinola al piano terra; il vano nord al piano terra e' collegato al sovrastante piano mediante scala esterna, (p.lla 5235 sub 1); il vano centrale al piano terra e' collegato al sovrastante piano mediante scala interna (p.lla 5237 sub 1); parte del vano di piano terra e precisamente l'area compresa tra la porzione muraria su cui si innesta il portoncino di ingresso e la parete sud, unitamente alla corrispondente porzione al piano primo, pur essendo graficamente descritta nella planimetria catastale della p.lla 5237 sub 1, coincide con la p.lla 561 di proprietà aliena, non oggetto di vendita e non accessibile dalla corte p.lla 432, non essendo presenti vani porta di collegamento con l'esterno e risulta fisicamente fusa all'adiacente vano. Detta p.lla 561 e' erroneamente ricompresa nella planimetria catastale dell'unità p.lla 5237 sub 1. Lo stato conservativo del piano primo del deposito, (p.lla 5238) risulta aggravato dallo sfondellamento delle pignatte prodotto da copiose infiltrazioni. Si dovranno sanare le differenze distributive realizzate nel tempo attraverso un rilievo dello stato di fatto, implementando specifica CILA all'Ufficio Tecnico, in cui si attesti l'epoca di realizzazione dell'immobile e le modifiche apportate rispetto alla consistenza originaria. Le spese all'uopo necessarie sono pari ad euro 10.000,00. Non e' possibile beneficiare di nessuna delle sanatorie L 47/1985, L 724/1994, DL 269/2003. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Il descritto stato dei luoghi corrisponde alle planimetrie catastali, salvo rettificare la planimetria della p.lla 5237 sub 1 cui e' annessa la particella 561, non oggetto di pignoramento. Non risultano rilasciate autorizzazioni edilizie; l'edificazione dell'immobile e' antecedente il 1942, per cui lo stesso e' da considerare regolare, salvo denunciarne l'attuale consistenza implementando CILA all'Ufficio preposto. I Terreni hanno destinazione urbanistica agricola. Il cespite risulta meglio indicato e descritto nella relazione dell'esperto stimatore e nel Certificato Destinazione Urbanistica in atti, ai quali si rinvia per approfondire i confini, lo stato dei luoghi, lo stato di fatto e la situazione catastale ed urbanistica.