Via delle Maioliche n. 22, 61049 Urbania, (Pesaro e Urbino)

Descrizione

“Il fabbricato principale in cui insiste l'appartamento in oggetto è ubicato all'interno del centro storico, interposto ad altre case che si sviluppano linearmente e danno origine all'insediamento antico di Urbania; dal punto di vista architettonico non sono presenti elementi di pregio. L'intero edificio è suddiviso in sei unità immobiliari, di cui due al piano terra con ingresso indipendente, e due al piano primo e le ultime due al piano secondo e terzo, al piano interrato si trovano le cantine; ai quattro alloggi dei piani superiori si accede da un unico portone d'ingresso, dalla via delle Maioliche, attraverso le scale condominiali che si sviluppano dal piano terra al piano secondo si arriva agli ingressi dei quattro alloggi, poi per accedere al piano interrato si percorre sempre una scala interna ma scomoda perché stretta e abbastanza ripida.L'unità immobiliare pignorata si sviluppa su due piani, al secondo c'è un unico locale destinato alla zona giorno, con angolo cottura che è dotato di finestra con affaccio su cavedio interno comune alle altre unità, nel salone c'è un camino a legna funzionante, e poi è stato realizzato un bagno compreso di anti-bagno. Per accedere al piano terzo si sale una scala interna, di tipo a vista e d'arredo, costruita in ferro e legno, posizionata in un angolo del salone; al piano terzo si sviluppa la zona notte con una camera di circa mq. 13.40, due ripostigli, uno di mq. 11 e l'altro mq. 7.70, un bagno di circa mq. 5.70 e il disimpegno; la caratteristica di questo piano è che il soffitto corrisponde con il solaio di copertura ed è inclinato con un'unica falda, quindi le altezze interne variano, la minima è di m. 1,80 circa e la massima di m.3,62. I ripostigli sono privi di finestre però nei soffitti sono stati installati dei lucernari, uno per stanza mentre nella camera, nel bagno e nel disimpegno ci sono una finestra per stanza e i davanzali sono abbastanza alti che non permettono l'affaccio immediato.Il fabbricato è stato ristrutturato nel 1999 e l'appartamento ha delle rifiniture interne di qualità in particolare i solai realizzati con travi e impalcato tutto di legno su entrambi i piani, i pavimenti in piastrelle in gres porcellanato, le porte interne in legno tamburato sbiancate, gli infissi in legno tinto noce, il bagno posto nella zona giorno è provvisto di box-doccia invece quello nella zona notte di vasca. Il locale al piano interrato è un vano privo di finestre, destinato a ripostiglio, si accede solo dalla scala interna comune con le altre unità, la porta d'ingresso in alluminio, il pavimento è piastrellato e le pareti sono tinteggiate; l'altezza interna è di ml. 2,10 circa.La struttura portante dell'immobile è in muratura di tipo a sacco in pietra e mattoni, i solai sono in legno, la copertura è in coppi ed è coibentata ed impermeabilizzata, le grondaie ed i pluviali sono in rame, le soglie in pietra serena, le persiane di legno tinteggiato sono sulla facciata principale, le pareti esterne sono state tinteggiate tipo intonachino con colorazione a base di terre naturali e banda in basso grigia.Gli impianti: elettrico, idrico-sanitario, idraulico, termico sono funzionanti ed allacciati alle utenze, la caldaia è autonoma ed installata all'interno della zona giorno, alimentata a gas metano.Lo stato di conservazione e di manutenzione dell'unità immobiliare è buono” (si veda, relazione di stima).