VIA DI VALLE ORTANA - LOC. GIGLIO CAMPESE, 58012 Isola del Giglio, (Grosseto)

Descrizione

NUDA PROPRIETA’ di “Abitazione” in Via di Valle Ortana – Loc. Giglio Campese - Isola del Giglio (GR), censita al Catasto Fabbricati del Comune di Isola del Giglio al Foglio 23, part. 412, cat. A4, Classe 6, 111 mq, Consistenza 3,5 vani, Rendita 189,80 €. Il presente immobile si trova nel paese di Giglio Campese a ridosso di una collina rocciosa a circa 200 m dalla spiaggia e attualmente risulta essere accessibile sia da una rampa carrabile che si con-giunge con Via di Valle Ortana che da una scala esterna passante sia per la part. 607 sub. 91 (della stessa proprietà) che per la part. 402 (di altra proprietà). Il fabbricato in muratura con tetto a doppia falda, presenta una superficie concessionata di circa 53 mq a cui si addossa una tettoia pertinenziale (attualmente tamponata in assenza di autorizzazione) di altri 17 mq. Internamente da sinistra verso destra troviamo la camera da letto aggiuntiva ricavata tamponando in maniera illegittima la tettoia e relativo servizio igienico edificato in assenza di autorizzazione, a seguire una seconda camera di 13,00 mq circa, una terza camera di 6,70 mq circa, la zona giorno con angolo cottura di 17 mq ed un servizio igienico con finestra di 4 mq interno alla camera. All’esterno sono presenti altri manufatti realizzati in assenza di titolo edilizio, nello specifico una tettoia in legno cinta da un muretto in muratura addossata al lato lungo del fabbricato, un piccolo ripostiglio accessibile dall’esterno di circa 1,50 mq e una baracca in lamiera addossata al lato tergale del fabbricato oltre ad una cisterna di accumulo acqua. L’altezza interna è di 2.80 m circa. Le pareti perimetrali e interne sono in muratura intonacate e tinteggiate di bianco.Sono state riscontrate delle difformità tra la pratica edilizia 36/1992 e lo stato dei luoghi:21. modifiche ai tramezzi interni ed alla destinazione d’uso dei locali;2. realizzazione di finestra sul lato tergale del fabbricato;3. pavimentazioni esterne, scala di accesso, muretti e recinzioni presenti all’interno dell’area di pertinenza;4. addizioni volumetriche consistenti in:- tamponamento della tettoia concessionata con conseguente realizzazione di camera aggiuntiva;- realizzazione di portico in muratura sul fronte del fabbricato con sovrastante tettoia in legno;- realizzazione di un piccolo ripostiglio esterno e in un nuovo servizio igienico con accesso dalla tettoia tamponata trasformata in camera;- installazione di manufatto in lamiera a ridosso della parte tergale del fabbricato.- cisterna di accumulo acqua sulla parte tergale del fabbricato.Le difformità 1) 2) e 3) risultano essere regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria e autorizzazione paesaggistica in sanatoria (stima costo forfettario pratica scia in sanatoria, pratica paesaggistica e adeguamento catastale -escluse operazioni di riconfinamento ed inserimento in mappa del fabbricato € 5.000).Le difformità elencate al punto 4) rappresentano aumenti di volume rilevanti ed interventi edilizi che non si considerano sanabili sia sotto l’aspetto edilizio che, soprattutto, paesaggistico (costo forfettario per la rimessa in pristino dei luoghi e smaltimento materiale di risulta € 8.000).Stato di manutenzione: i locali si presentano in mediocre stato conservativo e necessiterebbero di opere di manutenzione.Confini: Foglio 23 part. 402, part. 235, part. 607.Stato di occupazione: l’immobile risulta libero.Ape classe energetica: F. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.