Loc. Godenano Primo n. 1, 53011 Castellina in Chianti, (Siena)

Descrizione

LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento con resede privato e garage posto in Comune di Castellina in Chianti, Loc. Godenano Primo n. 1.All’appartamento, che presenta due livelli, si accede tramite il resede privato posto sul lato nord della proprietà, delimitato da muretto basso con recinzione metallica. L’appartamento, per come descritto nella planimetria catastale non avendo potuto riscontrare il perito una chiara distribuzione di uso dei vani, al piano terra è distribuito in soggiorno-pranzo, angolo cottura, disimpegno, bagno e dispensa. Al piano primo l’appartamento è distribuito in camera matrimoniale, camera singola, guardaroba, disimpegno, bagno e antibagno; completa questo piano un balcone esterno accessibile dalla camera matrimoniale.Il resede di ingresso è prevalentemente a manto erboso ad esclusione dei camminamenti che sono rivestiti in pietra. Sul resede si affacciano due portefinestre aventi telaio in legno e ante vetrate con persiane esterne. Tutte le aperture esterne sono dotate di serramenti di tipologia con telaio e persiane in legno. Le porte interne comprese le relative imbotti sono assenti, quindi lo stato delle aperture interne risulta attualmente al grezzo. I pavimenti interni all’appartamento sono in piastrelle di gres su tutti i vani. Le pareti sono intonacate e tinteggiate di colore bianco. I solai sia di copertura che interpiano sono costituiti da struttura primaria e secondaria in legno, travi e travicelli con mezzane in cotto lasciate a vista. Il bagno al piano terra è rivestito con piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa mt. 1,50. ed è dotato di lavandino, vaso e piatto doccia. In corrispondenza dell’angolo cottura sono presenti le predisposizioni per l’allaccio degli elettrodomestici della cucina. Il bagno al piano primo è rivestito con piastrelle fino ad un’altezza di circa mt. 1,50 ed è dotato di lavandino, vaso, bidet e piatto doccia. A livello progettuale nell’unità immobiliare era prevista la dotazione di impianto di riscaldamento autonomo ad uso misto. L’impianto elettrico risulta realizzato solo parzialmente: i lavori eseguiti riguardano il passaggio dei tubi corrugati e la disposizione delle varie scatoline elettriche.L’unità immobiliare risulta incompleta e necessita di lavori murari di finitura nonché il completamento degli impianti sia elettrico che termoidraulico. Lo stato di conservazione complessivo delle opere attualmente realizzate è buono e non si rilevano elementi di degrado nelle strutture e nelle finiture.Il garage, al quale si accede mediante la corsia di accesso comune con gli altri garages, si presenta come un unico ambiente. La porta di accesso è di tipo basculante in metallo. Il pavimento è rivestito di piastrelle in gres porcellanato. Le pareti sono intonacate e tinteggiate di colore bianco. All’interno del garage sono presenti le forassiti ma in assenza di impianto elettrico.L’unità immobiliare risulta al grezzo sono completate le finiture murarie ed è in sufficiente stato di conservazione, tuttavia è assente l’impianto elettrico.Il lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Castellina in Chianti al Foglio n43 particella 424, subalterni graffati 1 (Cat. A/2, classe 1, consistenza 7,5 vani, superficie totale mq. 129, superficie escluse le aree scoperte mq. 120, rendita € 619,75) e 17 (resede) e subalterno 9 (Cat. C/6, classe 4, consistenza mq. 20, superficie totale mq. 26, rendita € 58,88).Dal punto di vista catastale, edilizio ed urbanistico rispetto agli atti autorizzativi presenti, risultano difformità sanabili. Il perito ha precisato che non è stato reperito un certificato di agibilità/abitabilità: allo stato attuale l’appartamento non risulta comunque agibile per mancanza di finiture interne, caldaia, certificazioni impiantistiche.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Raffaele Gambassi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.