Via Ruggero, 39, 90028 Polizzi Generosa PA, Italia, 90028 Polizzi Generosa, (Palermo)

Descrizione

LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento per civile abitazione posto in Comune di Polizzi Generosa (PA), Via Ruggero n. 39.L’unità immobiliare fa parte integrante di un fabbricato prettamente ad uso residenziale, costituito da quattro elevazione fuori terra con struttura in muratura portante, solai misti e copertura a falde definita con coppi siciliani.All’unità immobiliare si accede varcato il portone d’ingresso per mezzo di scale di collegamento ai piani, nello specifico:- Piano primo: due vani di cui uno con balcone prospiciente la Via Ruggero, un servizio igienico e ripostiglio avente un’altezza interna di ml 2,70;- Piano secondo: due vani di cui uno con balcone prospiciente la Via Ruggero, ripostiglio avente un’altezza interna di ml 2,50;- Piano terzo: due vani, di cui uno con terrazzo prospiciente la Via Ruggero, un servizio igienico e ripostiglio avente un’altezza interna media di ml 2,75.Gli impianti presenti (distribuzione energia elettrica, idrico-sanitario, distribuzione acqua calda sanitaria/riscaldamento) si trovano in buone condizioni di uso e manutenzione ma necessitano di adeguamento a seguito degli interventi di ripristino che interesseranno l’unità. L’immobile risulta libero.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Polizzi Generosa al Foglio MU particella 326, subalterno 6 (Cat. A/4, classe 6, consistenza 8 vani, superficie catastale mq. 205, rendita € 388,38).Dal punto di vista catastale il bene non ha subito variazioni sostanziali ma tenendo conto del profilo urbanistico dell’unità si dovrà procedere alla rimodulazione mediante la demolizione del piano terzo. Difatti dal punto di vista urbanistico il fabbricato risulterebbe edificato in data antecedente al 01.09.1967 e sussistono difformità sanabili in particolare: il piano terzo era copertura e non un vano destinato ad abitazione ed i solai d’interpiano potrebbero essere stati oggetto di intervento ma senza alcun titolo edilizio.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del perito Ing. Salvatore Agrusa, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente avviso.