Località Andreuzza s.n.c., 00010 Sant'Angelo Romano, (Roma)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villa bifamiliare (facente parte di un più ampio fabbricato consistente in complessive due ville bifamiliari) sita nel Comune di Sant’Angelo Romano (RM), Località Andreuzza s.n.c., piano S1 – T – 1 (variazione del 11/02/2019, protocollo n. RM0063481 in atti dal 11/02/2019, variazione di classamento n. 14056.1/2019), censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Sant’Angelo Romano, al foglio n. 24, part. n. 277, sub. 501, cat. A/7, classe 2, consistenza 11 vani, dati di superficie 258 mq, R.C. Euro 2.244,01.L’intero fabbricato è stato realizzato su terreno agricolo di 10.000 mq identificato in catasto al Fg. 24, Part. 275. Come rilevato nel titolo di provenienza, risultano compresi nella compravendita tutti gli spazi ed enti in comune del fabbricato di cui fanno parte le porzioni predette che per legge spettano pro quota alle singole unità immobiliari. Il fabbricato confina a Nord con terreno destinato ad uliveto catastalmente censito al Fg. 24, part. 20; ad Ovest con terreno seminativo catastalmente censito al Fg. 24, Part. 3; ad Est ente urbano catastalmente censito al Fg. 24, Part. 32, salvo altri.L’immobile è stato edificato con C.E. n. 56/93. In seguito, è stato presentato Permesso di Costruire in sanatoria n. 22 del 29/06/2020 per cambio di destinazione urbanistica a civile abitazione.Con prot. n. 4544 del 01.06.2017 è stata presentata DIA (ai sensi dell’art. 22, c.3,4 D.P.R. n. 380/2021 per opere rientranti in a.7.1 della L.R. 21/2009), poi divenuta SCIA prot. n. 9802 del 07.12.2017, prot. n. 5624 del 09.07.2020 e prot. n. 7018 del 27.08.2020, per la chiusura di un portico P.T. e conseguente ampliamento della superficie residenziale di 22 mq. Il Comune di Sant’Angelo Romano accertava l’ammissibilità dell’istanza con protocollo n. 7530 del 14.09.2020.Infine, è stata presentata pratica CILA SUPERBONUS per interventi di cui all’art. 119 del D.L. n. 34 del 2020 per interventi di isolamento termico (coibentazione delle pareti esterne, installazione di pompa di calore e pannelli fotovoltaici).Allo stato la porzione immobiliare oggetto di pignoramento costituisce un unico corpo edilizio indiviso con l’altra porzione di villa bifamiliare. L’accesso all’immobile indiviso avviene su piano terra tramite una scala esterna in muratura (che unisce il piano P. S1 con P.T), che rimarrà comune ad entrambe le ville bifamiliari.L’immobile si sviluppa poi su tre piani, di cui due fuori terra e un piano in parte interrato.L’accesso ai piani avviene tramite una scala interna in muratura presente solo nella porzione di villa bifamiliare non oggetto di esecuzione.Il CTU ha rilevato che la situazione di fatto non risulta conforme né all’ultima pianta catastale del 12/02/2018 né alla pianta autorizzata dall’ultimo titolo edilizio (SCIA prot. 7530 del 14.09.2020) essendo allo stato attuale una villa unifamiliare indivisa costituita dalle due porzioni distinte catastalmente nei sub 501 e 502 (del Fg. 24, Part. 277). Sono, inoltre, presenti ulteriori irregolarità. Poiché le difformità rilevate non risultano regolarizzabili, sarà necessario operare il ripristino alla situazione autorizzata (v. pagine 14-15 della perizia di stima).