Via S. Gregorio, 06051 Casalina PG, Italia, 06051 Deruta, (Perugia)

Descrizione

Bene N.3Diritti di Piena Proprietà per la quota di 1/1 su: Deposito identificato al catasto Fabbricati – Fg.39, Part.217, Sub.4, Categoria C6 della superficie di 19,00 mq. sito in Deruta, Loc. Casalina, Via S. Gregorio S.n.c..L’immobile oggetto di stima risulta essere un locale ad uso deposito posto al piano terra. La zona in cui si trova il fabbricato di cui fa parte l’unità immobiliare in oggetto è posto nella frazione Casalina del Comune di Deruta; si tratta di una zona pianeggiante ad un’altitudine di circa 260 m.s.l., caratteristica da un punto di vista paesaggistico e ambientale con coni visuali particolari dai quali si possono scorgere terreni seminativi, frammisti a colture arboree specializzate quali il nocciolo e aziende agricole con caratteristici fabbricati destinati anche all’allevamento del bestiame, fabbricati ad uso abitativo realizzati attorno agli anni 70/90 in parte ristrutturati e fabbricati unifamiliari e condominiali di recente costruzione ad uso civile abitazione. Il centro abitato più prossimo è quello di Deruta, ove si possono trovare tutti i principali servizi (centri commerciali, centri bancari ed assicurativi, strutture socio educative, scuole di istruzione primaria e secondaria, servizi sanitari, uffici comunali, etc); la zona è vicina alla Superstrada che collega Perugia a Terni dalla quale si accede mediante strade comunali facilmente transitabili.*Stato conservativo: Dal sopralluogo effettuato in data 14/5/2025, del quale è stato redatto apposito verbale di inizio operazioni peritali, risulta che il fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in oggetto in mediocri condizioni di conservazione e manutenzione per la presenza a livello delle murature perimetrali di alcune lesioni dovute molto probabilmente all’invecchiamento delle strutture murarie (laterizi e legno). *Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo.BENE N.4Diritti di Piena Proprietà per la quota di 2/4 su:Area urbana identificato al catasto Fabbricati – Fg.39, Part.474, Categoria F1 della superficie di 24,00 mq. L’immobile oggetto di stima risulta essere un’area urbana posta in Deruta, Loc. Casalina, Via S. Gregorio Snc. La zona in cui si trova l’immobile in oggetto è posta nella frazione Casalina del Comune di Deruta; si tratta di una zona pianeggiante ad un’altitudine di circa 260 m.s.l., caratteristica da un punto di vista paesaggistico e ambientale con coni visuali particolari dai quali si possono scorgere terreni seminativi, frammisti a colture arboree specializzate quali il nocciolo e aziende agricole con caratteristici fabbricati destinati anche all’allevamento del bestiame, fabbricati ad uso abitativo realizzati attorno agli anni 70/90 in parte ristrutturati e fabbricati unifamiliari e condominiali di recente costruzione ad uso civile abitazione. Il centro abitato più prossimo è quello di Deruta, ove si possono trovare tutti i principali servizi (centri commerciali, centri bancari ed assicurativi, strutture socio educative, scuole di istruzione primaria e secondaria, servizi sanitari, uffici comunali, etc); la zona è vicina alla Superstrada che collega Perugia a Terni dalla quale si accede mediante strade comunali facilmente transitabili.*Stato conservativo: Dal sopralluogo effettuato in data 14/5/2025, del quale è stato redatto apposito verbale di inizio operazioni peritali, risulta che l’area urbana in oggetto non presenta particolari problematiche, ad eccezione della sua precisa localizzazione all’interno della proprietà pignorata recintata mediante rete metallica. *Stato di occupazione: L’unità immobiliare oggetto di stima è occupata dalla famiglia del Sig. non esecutato ove ha per legge il diritto di uso costituito con atto a notaio Alfredo Caiazza in data 30/8/2018 rep. 47903/25576, registrato all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 31/8/2018 al n.13899 e trascritto all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 3/9/2018 al generale n.21647/21648 e particolare n.15189/15190. Dalla richiesta effettuata all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 3/4/2025 protocollata in data 7/4/2025 al n.72438, a carico di tale unità immobiliare non risultano registrati contratti di affitto e/o comodati.BENE N.5Diritti di Piena Proprietà per la quota di 1/1 su:Appartamento identificato al catasto Fabbricati – Fg.39, Part.11, Sub. 12, Categoria A2, Graffato 473/3 della superficie di 238,00 mq. sito in Deruta, Loc. Casalina, Via S. Gregorio n.11.L’immobile oggetto di stima risulta essere una porzione di fabbricato di civile abitazione al piano terra, primo, secondo e terzo, composto da un vano scala dal piano terra al piano terzo, da un tinello, un soggiorno, un w.c. e tre terrazzi al piano primo, da tre camere da letto, un bagno, un disimpegno ed un terrazzo al piano secondo e da due soffitte non praticabili al piano terzo. La zona in cui si trova l’immobile in oggetto è posta nella frazione Casalina del Comune di Deruta; si tratta di una zona pianeggiante ad un’altitudine di circa 260 m.s.l., caratteristica da un punto di vista paesaggistico e ambientale con coni visuali particolari dai quali si possono scorgere terreni seminativi, frammisti a colture arboree specializzate quali il nocciolo e aziende agricole con caratteristici fabbricati destinati anche all’allevamento del bestiame, fabbricati ad uso abitativo realizzati attorno agli anni 70/90 in parte ristrutturati e fabbricati unifamiliari e condominiali di recente costruzione ad uso civile abitazione. Il centro abitato più prossimo è quello di Deruta, ove si possono trovare tutti i principali servizi (centri commerciali, centri bancari ed assicurativi, strutture socio educative, scuole di istruzione primaria e secondaria, servizi sanitari, uffici comunali, etc); la zona è vicina alla Superstrada che collega Perugia a Terni dalla quale si accede mediante strade comunali facilmente transitabili.*Stato conservativo: Dal sopralluogo effettuato in data 14/5/2025, del quale è stato redatto apposito verbale di inizio operazioni peritali, risulta che il fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in oggetto risulta in discrete condizioni di conservazione e manutenzione; ad un esame visivo, non sembra essere stato interessato da lesioni determinate dagli eventi sismici dell’ agosto/ottobre 2016 e seguenti.*Stato di occupazione: L’unità immobiliare oggetto di stima è occupata dalla famiglia del Sig. soggetto non esecutato ove ha per legge il diritto di abitazione costituito con atto a notaio Alfredo Caiazza in data 30/8/2018 rep. 47903/25576, registrato all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 31/8/2018 al n.13899 e trascritto all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 3/9/2018 al generale n.21647/21648 e particolare n.15189/15190. Dalla richiesta effettuata all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 3/4/2025 protocollata in data 7/4/2025 al n.72438, a carico di tale unità immobiliare non risultano registrati contratti di affitto e/o comodati. Bene N.6Diritti di Piena Proprietà per la quota di 1/1 su:Garage identificato al catasto Fabbricati – Fg.39, Part.473, Sub.4, Categoria C6, della superficie di 47,00 mq. L’immobile oggetto di stima risulta essere un locale ad uso garage al piano terra posto in Deruta, Loc. Casalina, Via S. Gregorio S.n.c. La zona in cui si trova l’immobile in oggetto è posta nella frazione Casalina del Comune di Deruta; si tratta di una zona pianeggiante ad un’altitudine di circa 260 m.s.l., caratteristica da un punto di vista paesaggistico e ambientale con coni visuali particolari dai quali si possono scorgere terreni seminativi, frammisti a colture arboree specializzate quali il nocciolo e aziende agricole con caratteristici fabbricati destinati anche all’allevamento del bestiame, fabbricati ad uso abitativo realizzati attorno agli anni 70/90 in parte ristrutturati e fabbricati unifamiliari e condominiali di recente costruzione ad uso civile abitazione. Il centro abitato più prossimo è quello di Deruta, ove si possono trovare tutti i principali servizi (centri commerciali, centri bancari ed assicurativi, strutture socio educative, scuole di istruzione primaria e secondaria, servizi sanitari, uffici comunali, etc); la zona è vicina alla Superstrada che collega Perugia a Terni dalla quale si accede mediante strade comunali facilmente transitabili.*Stato conservativo: Dal sopralluogo effettuato in data 14/5/2025, del quale è stato redatto apposito verbale di inizio operazioni peritali, risulta che il fabbricato in oggetto risulta in discrete condizioni di conservazione e manutenzione, ad un esame visivo, non sembra essere stato interessato da lesioni determinate dagli eventi sismici dell’agosto/ottobre 2016 e seguenti, ad eccezione di quanto verrà riportato nella sezione “regolarità edilizia”. *Stato di occupazione: L’unità immobiliare oggetto di stima è occupata con diritto di uso costituito con atto a notaio Alfredo Caiazza in data 30/8/2018 rep. 47903/25576, registrato all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 31/8/2018 al n.13899 e trascritto all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 3/9/2018 al generale n.21647/21648 e particolare n.15189/15190. Dalla richiesta effettuata all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 3/4/2025 protocollata in data 7/4/2025 al n.72438, a carico di tale unità immobiliare non risultano registrati contratti di affitto e/o comodati.PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ANGELO COSTANZI PETRANCOLA (Tel. 0743 220065).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525 – 0743 45107).LOTTO 2