Via Arginvecchio n. 587, 55041 Camaiore, (Lucca)

Descrizione

DESCRIZIONE DEL BENEDiritti: piena proprietà.Ubicazione: Camaiore (LU), Via Arginvecchio n. 587.Descrizione: appartamento per civile abitazione posto al piano primo di un fabbricato indipendente elevato su due piani fuori terra. È composto da ingresso, cucina, disimpegno, bagno, due camere e terrazzo. Corredano il bene un ripostiglio con accesso esterno e una soffitta non praticabile accessibile dalla cucina. Sono comprese le quote di comproprietà delle parti comuni ex art. 1117 c.c., tra cui scala esterna di accesso, locale tecnico adibito a centrale termica e area scoperta censita al mappale 599. L'accesso avviene da Via Arginvecchio mediante passerella pedonale sul "Fosso di Confine del Bagno", quindi attraverso la resede e il vano scale comune.Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Camaiore, foglio 38, particella 599, sub. 4, categoria A/3, classe 7, consistenza 4 vani, superficie catastale 67 mq, rendita catastale € 343,96.Confini: l'appartamento confina con area comune, vano scala e altra unità immobiliare del medesimo fabbricato, salvo se altri o meglio di fatto.Stato di possesso: immobile libero. Al sopralluogo (marzo 2026) risultava disabitato e in stato di abbandono, con la sola presenza di pochi beni mobili. Non risultano contratti di locazione o comodato opponibili.Servitù e vincoli: non risultano vincoli specifici di natura storico-artistica o edilizia, fatti salvi quelli derivanti dalla normativa urbanistica, paesaggistica, ambientale, idraulica e territoriale vigente.Regolarità urbanistico-edilizia: l'immobile non è conforme ai sensi della legge n. 47/1985 e non risulta agibile. Mancano certificato di agibilità, APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. La perizia evidenzia numerose difformità edilizie, tra cui il frazionamento del fabbricato senza titolo, modifiche distributive, ampliamenti, variazioni di aperture, ampliamento del terrazzo, modifiche della scala esterna, maggiori superfici e volumi, criticità degli impianti e della rete fognaria.L'immobile ricade inoltre in area soggetta a particolari vincoli urbanistici e idraulici, essendo ubicato a circa 2,40 metri dall'argine del "Fosso di Confine del Bagno", all'interno della fascia di inedificabilità prevista dagli strumenti urbanistici. Per la passerella pedonale non è stata rinvenuta la relativa concessione, mentre il ponte carrabile risulta oggetto di concessione demaniale con pagamenti arretrati segnalati nella perizia.L'Esperto ritiene che alcune difformità possano essere potenzialmente sanabili, ma l'eventuale regolarizzazione è subordinata alle valutazioni e autorizzazioni degli enti competenti, senza alcuna garanzia di esito favorevole.Ogni onere, costo, sanzione e adempimento necessario alla regolarizzazione urbanistica, catastale, impiantistica, idraulica, demaniale e ambientale, nonché gli eventuali interventi di ripristino, resteranno integralmente a carico dell'aggiudicatario. Per la descrizione completa delle difformità, dei vincoli e degli oneri si rinvia alla relazione di stima dell'Esperto, che si intende conosciuta e accettata con la presentazione dell'offerta.